Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостьюСобственное жилье – это гарантия стабильности и спокойного будущего. Однако не все люди понимают как легко и быстро всего этого можно лишиться, причем виной тому будет не пожар или какое-то другое стихийное бедствие, а в случаях, которые, казалось бы, охраняются законодательством – сделок купли-продажи и аренды недвижимости, которые порой оставляют на улице даже юридически подкованных людей. Более того, расстаться с квадратными метрами можно просто так. Как же это происходит, и в каких случаях стоит проявить осторожность?

По статистике каждая десятая сделка на вторичке для одной из сторон заканчивается плачевно, причем чаще всего для покупателей. Аренда недвижимости, изменения графы «Семейное положение» владельца жилплощади также чревато некоторым риском. Следует отметить, что мошенники при этом могут выйти сухими из воды, грамотно пользуясь в действующем законодательстве. Ведь что такое право на жилье? Куча бумажек, выданных на руки хозяину и зарегистрированных в палате. Все, что нужно сделать для смены собственника квартиры – вписать другие паспортные данные, причем законных способов для этого более чем предостаточно. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, не нужно давать мошенникам ни малейшего шанса.

Практикуется подобная афера при покупке или продаже недвижимости. Если вы желаете приобрести квартиру, не спешите подписывать бумаги. Вначале тщательно проверьте жилплощадь, выясните данные прежних хозяев, если они были и информацию о возможных наследниках. Это может быть один из супругов, какой-то родственник, пребывающий в местах отдаленных. Да даже сын владельцев, находящийся на момент заключения сделки в армии и не включенный в приватизацию по возращении может потребовать положенные по закону квадратные метры. И юридически он будет прав. Случаются и более курьезные случаи. На жилплощадь выписывается дарственная, которую сегодня вовсе не обязательно оформлять. Потом квартира продается, а так как дарственная заключена раньше, она является приоритетной. В этом случае можно запросто добиться расторжения сделки, объявив настоящего владельца умершим или душевнобольным. Как итог – покупатель остается и без дома, и без денег. Также не стоит идти на поводу продавца и указывать в договоре сумму меньше реальной сделки.

Конечно, это позволит меньше платить налогов. Но с другой стороны, если сделка внезапно сорвется, претендовать вы сможете только на ту сумму, которую сами, же и указали.

Ингода бывает, что сам человек даже и не планирует продавать жилье, просто его паспортом пользуются мошенники. В этом случае исход дела зависит от того, удаться ли владельцу придется доказывать, что это именно он владеет жилплощадью и ничего продавать не собирался. Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, является ли продавец собственником. А в качестве подтверждения его слов посетите соседей, которые в лицо знают настоящего владельца.

Хватает опасностей и для продавца. Так, сегодня популярна практика привлечения агентств недвижимости, которые оформляют квартиру на себя и выступают в качестве продавца. В этом случае квартира идет сама по себе, а деньги, которые платит покупатель – отдельно. Есть риск, что покупатель откажется платить, но квартира-то уже будет продана, а деньги растрачены. Чтобы что-то вернуть придется долго ходить по судам, а в результате настоящий продавец сможет рассчитывать на пожизненные выплаты компенсаций посредником, который являясь юридическим лицом, вполне может заявить о банкротстве.

Тем, кто сдает в аренду жилплощадь лучше отключить на телефоне «8», иначе можно получить громадные счета за переговоры. Также не стоит разрешать квартирантам проводить капремонт, превышающий по стоимости жилплощадь. Если они потом потребуют компенсацию, то есть риск что они отсудят квартиру. Также регулярно платите за коммунальные услуги и посещайте управляющую компанию, иначе жилье признают бесхозным, а когда вы придете туда, будете неприятно удивлены, встретив новых жильцов.

Может подлить дегтя и гражданский брак. Особенно если есть общий ребенок. Соседи легко могут подтвердить все, что происходило в период проживания, начиная от проводимого ремонта (если он был) и совместно нажитого имущества до ребенка. Как правило, суд встанет на сторону истца, особенно если он женского пола.