В Подмосковье растёт популярность малоэтажных новостроек

В последние годы многие девелоперы и застройщики как альтернативу многоэтажным строениям предпочитают возводить в Подмосковье малоэтажные дома. Этот новый формат застройки пользуется повышенным спросом у покупателей. Во-первых, жильё в них стоит значительно дешевле, чем в высотках, а во-вторых, они предоставляют все преимущества загородного дома: близкая к природе жизнь более комфортна.

Как отметили специалисты портала «НДВ-Недвижимость», стоимость квартир в таких двух- или трёхэтажных домах зависит от их локации: отдалённость от Москвы и МКАД, близость к железнодорожной станции, живописность местности, экологическая чистота района. Поэтому и цена квадратного метра в малоэтажках варьируется от 40 тыс. рублей до 108 тыс.

Малоэтажные новостройки Подмосковья от застройщика чаще всего относятся к эконом- и комфорт-классу, но есть и более комфортабельные домостроения бизнес-класса. Реализаторы этих проектов стремятся украшать возводимые ими невысокие здания элементами современной архитектуры, создавать разные типы застройки, придавать разнообразие фасадам.

По мнению специалистов, строительством малоэтажных проектов занимаются девелоперы новой формации, которые готовы к экспериментам и внедрению инноваций, как в архитектуре, так и в строительных технологиях. Их проекты носят творческий характер, они менее консервативны. Девелоперы заботятся о создании конкурентных преимуществ своих проектов.

На ранней стадии строительства проводится благоустройство придомовых территорий, оформляются прогулочные зоны и детские площадки. Малоэтажные мини-кварталы создают гуманную, соразмерную человеку жизненную среду, которая формирует новый стиль жизни — без чувства изоляции и вместе с тем с высоким уровнем безопасности.

Преимущество такого строительства для девелоперов заключается в коротких сроках реализации проектов. Малоэтажные дома, согласно российскому законодательству, не требуют экспертизы при согласовании проекта. Возводятся такие здания за 6-9 месяцев. Учитывая дорогие банковские кредиты, строить малоэтажки значительно выгоднее, чем многоэтажные здания.

Немаловажный фактор, который учитывается девелоперами при выборе формата застройки, — минимизация рисков и застройщиков, и покупателей. В случае экономического кризиса всегда легче достроить двух-, трёхэтажный дом, чем многоэтажный. Риск остаться недостроем для малоэтажек фактически отсутствует, поэтому не может быть и пострадавших дольщиков.

Именно благодаря всем этим факторам малоэтажные новостройки завоёвывают рынок.

 

Как сделать аренду недвижимости законной?

Если мы говорим о городской суете, не зря про нее всегда говорят люди. Ведь, все-таки нигде мы так не ценим время, как в городе. Как правило, жизнь здесь бурлит каждый день, при чем время идет очень быстро. Именно городским жителям постоянно не хватает чего-то. Здесь есть большой недостаток в жилье, а также в свободном пространстве. Поэтому не каждая семья может похвастаться собственными квадратными метрами, о которых мечтает почти каждый человек. Именно это и заставляет всех людей искать арендное жилье. Конечно, нехватка жилых помещений может быть и существенная. Однако, существует рынок аренды, который может снабдить квадратными метрами горожан, а также приезжих. Конечно, можно говорить о том, на сегодня есть достаточно много разнообразных предложений. Как правило, пользуются популярностью квартиры посуточно в Новосибирске с джакузи, а также другие апартаменты, которые являются довольно экономичными и дешевыми. Среди всех вариантов можно найти люксовые апартаменты. Конечно, можно говорить и про долгосрочные апартаменты. Ведь они являются главным источником жилой площади для всех желающих на собственное жилье.

Однако, появляется другой вопрос, как же сделать все законно, чтобы не попасться в руки мошенников, а также, чтобы не иметь другие проблемы и неприятности с собственниками.

Когда вы только начинаете задумываться над тем, чтобы арендовать жилье, важно не только найти порядочного собственника, а также потенциального арендодателя, но и также знать, как правильно обезопасить себя от мошенничества и воровства. Ведь вы не можете доверять абсолютно незнакомому человеку. Как правило, существует способ обращения в специализированную фирму. Профессионал и опытный работник может дать вам не только юридическую консультацию, но и также сможет объяснить, как правильно заключить арендный договор. Такая фирма выступает в качестве непосредственного посредника между вами и вашими арендодателем.

Даже квартиры в Новосибирске на двое суток есть возможность узаконить. Однако, не все люди соглашаются платить за такого рода услуги. Многие стремятся обойти налоги, а также обращение к риелтору. В этом случае, возникает множество проблем.

Если вы решаете поступить в соответствии со всеми правилами, а также не жалеете средств на помощь профессионала, вы включите в договор всю информацию о сроках аренды, а также о всех требованиях и правилах, которые должны соблюдаться обеими сторонами.

 

Что надо учитывать, покупая жилье в Германии

То, что речь идет о приобретении недвижимости в Германии, накладывает свои, территориальные и правовые нюансы. Во-первых, обращаем внимание на возраст строения, а не только на его внешний вид. Современные постройки более комфортны, функциональны и имеют более высокий уровень технического оснащения.

Дом «под ключ»

Покупая новый дом или квартиру, построенные под ключ (Schluesselfertig) вы убережете себя от разного рода волнений и риска, возникающего в процессе строительства. Здесь вы не столкнетесь ни с выбором земельного участка, ни с подбором планировки дома, ни с дополнительной оплатой услуг архитекторов и дизайнеров. Вы просто подберете из общего списка готовых домов такой, который устроит вас по всем параметрам, включая конечную цену. К недостаткам можно отнести следующее:

  • Внесение корректив в планировку или внутреннее оснащение квартиры, дома обойдется заказчику довольно дорого (минимум затрат – при стандартном варианте, предложенном заказчиком).
  • Не всегда хорошее качество новых домов. Как и везде, недобросовестные застройщики хотят сэкономить, используя в строительстве материалы более низкого качества, чем следовало бы, а также низкоквалифицированную рабочую силу. Чтобы это вас не коснулось, перед покупкой проконсультируйтесь у независимого специалиста, который проверит и состояние дома, и сам договор купли-продажи.

Дом индивидуальной постройки

Во-вторых, приобрести новый дом можно с привлечением к данному вопросу архитектора, в обязанности которого войдет планировка дома (с учетом всех ваших пожеланий), подбор земельного участка, составление калькуляции расходов и организация строительных работ. В этом случае вы должны быть готовы, что конечные денежные затраты наверняка превзойдут запланированные (ввиду непредвиденных расходов), а время строительства затянется не некоторое время. Но зато, конечную стоимость вы сможете снизить, если возьмете на себя часть работ. Обычно, владелец такого дома получает 5 лет гарантии на него.

Покупка квартиры в давнем доме

Третьим нюансом являются вопросы, связанные с тем, если вы хотите купить недвижимость в Берлине давней постройки (Altbauhaeuser). Это вариант для любителей старины. Такие дома, не подвергшиеся разрушению во время Второй мировой войны, зачастую расположены в историческом центре и имеют свою, уже давно сложившуюся инфраструктуру. Некоторые из них являются историческими архитектурными памятниками (steht unter Denkmalschutz). В этом случае вы не сможете внести никаких изменений в фасад здания. Здесь также потребуется консультация специалиста, который подскажет, во сколько вам обойдется ремонт. И только после этого вы сможете решить, стоит ли связываться со старинными домами.

Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостьюСобственное жилье – это гарантия стабильности и спокойного будущего. Однако не все люди понимают как легко и быстро всего этого можно лишиться, причем виной тому будет не пожар или какое-то другое стихийное бедствие, а в случаях, которые, казалось бы, охраняются законодательством – сделок купли-продажи и аренды недвижимости, которые порой оставляют на улице даже юридически подкованных людей. Более того, расстаться с квадратными метрами можно просто так. Как же это происходит, и в каких случаях стоит проявить осторожность?

По статистике каждая десятая сделка на вторичке для одной из сторон заканчивается плачевно, причем чаще всего для покупателей. Аренда недвижимости, изменения графы «Семейное положение» владельца жилплощади также чревато некоторым риском. Следует отметить, что мошенники при этом могут выйти сухими из воды, грамотно пользуясь в действующем законодательстве. Ведь что такое право на жилье? Куча бумажек, выданных на руки хозяину и зарегистрированных в палате. Все, что нужно сделать для смены собственника квартиры – вписать другие паспортные данные, причем законных способов для этого более чем предостаточно. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, не нужно давать мошенникам ни малейшего шанса.

Практикуется подобная афера при покупке или продаже недвижимости. Если вы желаете приобрести квартиру, не спешите подписывать бумаги. Вначале тщательно проверьте жилплощадь, выясните данные прежних хозяев, если они были и информацию о возможных наследниках. Это может быть один из супругов, какой-то родственник, пребывающий в местах отдаленных. Да даже сын владельцев, находящийся на момент заключения сделки в армии и не включенный в приватизацию по возращении может потребовать положенные по закону квадратные метры. И юридически он будет прав. Случаются и более курьезные случаи. На жилплощадь выписывается дарственная, которую сегодня вовсе не обязательно оформлять. Потом квартира продается, а так как дарственная заключена раньше, она является приоритетной. В этом случае можно запросто добиться расторжения сделки, объявив настоящего владельца умершим или душевнобольным. Как итог – покупатель остается и без дома, и без денег. Также не стоит идти на поводу продавца и указывать в договоре сумму меньше реальной сделки.

Конечно, это позволит меньше платить налогов. Но с другой стороны, если сделка внезапно сорвется, претендовать вы сможете только на ту сумму, которую сами, же и указали.

Ингода бывает, что сам человек даже и не планирует продавать жилье, просто его паспортом пользуются мошенники. В этом случае исход дела зависит от того, удаться ли владельцу придется доказывать, что это именно он владеет жилплощадью и ничего продавать не собирался. Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, является ли продавец собственником. А в качестве подтверждения его слов посетите соседей, которые в лицо знают настоящего владельца.

Хватает опасностей и для продавца. Так, сегодня популярна практика привлечения агентств недвижимости, которые оформляют квартиру на себя и выступают в качестве продавца. В этом случае квартира идет сама по себе, а деньги, которые платит покупатель – отдельно. Есть риск, что покупатель откажется платить, но квартира-то уже будет продана, а деньги растрачены. Чтобы что-то вернуть придется долго ходить по судам, а в результате настоящий продавец сможет рассчитывать на пожизненные выплаты компенсаций посредником, который являясь юридическим лицом, вполне может заявить о банкротстве.

Тем, кто сдает в аренду жилплощадь лучше отключить на телефоне «8», иначе можно получить громадные счета за переговоры. Также не стоит разрешать квартирантам проводить капремонт, превышающий по стоимости жилплощадь. Если они потом потребуют компенсацию, то есть риск что они отсудят квартиру. Также регулярно платите за коммунальные услуги и посещайте управляющую компанию, иначе жилье признают бесхозным, а когда вы придете туда, будете неприятно удивлены, встретив новых жильцов.

Может подлить дегтя и гражданский брак. Особенно если есть общий ребенок. Соседи легко могут подтвердить все, что происходило в период проживания, начиная от проводимого ремонта (если он был) и совместно нажитого имущества до ребенка. Как правило, суд встанет на сторону истца, особенно если он женского пола.

Рынок недвижимости в Киеве

Если вы решили купить жилую недвижимость в Киеве, вам будет предоставлен огромный выбор разнообразных вариантов.

Вторичный рынок жилья сейчас достаточно переполнен, поэтому выбрать квартиру очень легко и просто. Кроме того, если вы обратитесь за помощью к специалисту-оценщику, он поможет вам приобрести жилье по ценам намного выгоднее установленных продавцами. Ведь ни для кого не секрет, что киевские цены считаются завышенными, в условиях значительного превышения предложений над спросом.

Еще одной тенденцией вторичного рынка недвижимости является присущая ему сезонность. Например, в зимний (декабрь-февраль) и летний (июль-сентябрь) периоды, спрос на квартиры падает практически до нуля. Квартиру можно купить на 15-25% дешевле, чем в осенью или весной. В этот период жилье покупают с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Ведь сделав ремонт, ее можно продать на 25-35% дороже. Это неплохое капиталовложение и идея для бизнеса. А вот в апреле-мае спрос на квартиры увеличивается, что способствует и росту цен. Эти периоды считаются самыми «дорогими» и выгодными для продавцов в году.

Связано это с тем, что весна и осень – одни с самых благоприятных сезонов для ремонтов и модернизаций квартир, перевозки мебели и дальнейшего заселения и проживания. Такая тенденция наблюдается в Киеве каждый год и считается в пределах нормы.

Обычно момент купли квартиры занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Это связано с рядом существенных факторов: поиском наиболее подходящего варианта, ведением переговоров с продавцов, проверкой и оформлением пакета документов. В этот период важно не спешить, а досконально выучить и проанализировать все нюансы сделки, ведь покупка недвижимости достаточно дорогостоящая сделка и связана с большим риском.

Как сэкономить при приобретении квартиры в строящимся новом доме

Некоторые граждане, у которых есть планы в ближайшее будущие купить себе квартиру, пытаются найти не только качественное жилое помещение, которое в будущем будет соответствовать всем мечтами и желаниям, но при этом, чтобы выбранная квартира имела приемлемую цену.

Не смотря на всю привлекательность рекламных акции, по покупке дешевых квартир в новостройках, все-таки это можно осуществить, согласно мнению специалистов можно просто сберечь до 40 процентов собственных денежных средств и купить жилое помещение в новостройке, которая располагается в процветающем микрорайоне. Как сэкономить при покупке жилого помещения, которое расположено в районе со сформированной инфраструктурой, узнаете в этой статье.

Существуют известные методы хитрости, которые позволяют сберечь средства и купить приличную квартиру.

В период проектных работ по возведению новостройки Более низкие цены на жилые помещения от застройщика определяются еще на этапе нулевого цикла строительных работ, поэтому, вопреки возможному риску, покупатели , заключающие на этой стадии договора, очень просто могут сберечь собственные денежные средства. Причина заключается в том, что первоначальная цена очень различается от конечной, когда новостройка уже будет возведена. И именно на подготовительной ступени строительного процесса девелоперы порядочно понижают цену для привлечения первоначальной волны покупателей. Принимая во внимание направление в развитии ценообразования в новостройках, именно после закладки фундамента и построения первых и последующих этажей цена многократно подымается. На данном цикле строительных работ замечается существенное и достаточно высокое поднятие цен на квартиры в новостройках.

Привлечение покупателей квартир в новостройках. Довольно часто возводимые новостройки в большой степени отличаются друг от друга ценой за квадратный метр. Это связанно с тем, что фирма, которая занимается застройкой, начинающая свой путь в области застройки, чтобы зарекомендовать себя, как постоянного и положительного партнера начинает именно с такого продуктивного маркетингового шага, как понижение цены квартиры в новостройки . Но, клюнов на низкие цены, покупатели просто обязаны прежде чем заключить договорные обязательства, должны ознакомится хорошо с проектной и разрешительной документацией, с привлечением в юристов, работников реэлторских компаний и иных специалистов для ознакомления со всеми подробностями будущего договора. Только таким образом возможно себя огородить от мошеннических схем бесчестных застройщиков.

Отсутствие отделки в квартире. Покупая квартиру в возводящимся новом доме, в котором в соответствии с разработанными проектными документами должна будет сделана отделка, покупатель по своему желанию может ее не производить и на этом сберечь от общей цены от 20 процентов до 35 процентов. Это может быть связано с пригодностью материалов для отделки. Конечно, от отделочных работ перед заселением не спастись, но составляя планы и смету ее, покупатель может все равно значительно сэкономить в цене.

Следующий метод -это участие в акциях, рекламах или льготах от больших компаний застройщиков. Довольно часто компании, которые занимаются застройкой больших территорий проводят специальные программы, которые подразумевают резкое понижение стоимости квартир. Так что во время этих программ возможно в достаточной степени с прибылью купить квартиру в новом доме.

В итоге, если двигаться в данном направлении, то каждый покупатель может очень много сберечь собственные средства и купить новую квартиру по доступной цене.